A szántók átlagára Békésben volt a második legmagasabb az országban

Négy éve nem látott mértékben, 8,5 százalékkal emelkedett a termőföldek ára Magyarországon. A szántók kivételével az összes művelési ágban gyorsult a hektáronként fizetendő összegek növekedése, de itt sem történt nagyobb visszaesés.

Az áremelkedés az erdők és a fásított területek esetében volt a legnagyobb, 15,5 százalékos 2020-hoz képest. Tavaly a gyümölcsösökért és a szőlőkért kellett a legtöbbet, hektáronként átlagosan 2,02, illetve 1,89 millió forintot fizetni.

A szántóföldek hektáronkénti 1,81 millió forintos fajlagos áron cseréltek gazdát, míg az erdők és fásított területek, illetve a gyepek, rétek és legelők 1,16 és 1,12 millió forintos átlagáron keltek el. Régiónként azonban továbbra is jelentős eltérések mutatkoznak az árakban – derül ki a Takarék Termőföldindexből, a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarék Jelzálogbank elemzéséből.

A hektáronkénti ár minden régióban emelkedett. A legnagyobb növekedés Közép-Magyarországot jellemezte, nehezítette viszont a drágulás mértékének mérését, hogy nagyon kevés tranzakció történt, a gazdát cserélt területek minősége pedig erősen torzíthatja a meghatározott fajlagos árakat. A Dél-Dunántúlon 17,1, a Közép-Dunántúlon 12,5, Észak-Magyarországon 12,1, az Észak-Alföldön és a Nyugat-Dunántúlon egyaránt 7,4 százalékos áremelkedés ment végbe. A legalacsonyabb, 5,8 százalékos növekedést a Dél-Alföldön jegyezték fel.

 A múlt évben a legdrágábban Közép-Magyarországon és a Dél-Dunántúlon cseréltek gazdát a szántóterületek: átlagosan 2,07 millió forintot kellett fizetni egy hektárért. Majdnem elérték a hektáronkénti kétmillió forintos árat a Dél-Alföldön (1,98 millió forint) és az Észak-Alföldön (1,95 millió) is, és nem sokkal kevesebbet kellet fizetni értük a Nyugat-Dunántúlon és a Közép-Dunántúlon sem: 1,85, illetve 1,81 millió forintot. A legalacsonyabb áron, hektáronként átlagosan 1,21 millió forintért Észak-Magyarországon lehetett szántóhoz jutni.

Az országos átlagot meghaladó árakat jegyeztek fel még Győr-Moson-Sopron és Fejér megyében (2,09, valamint 1,97 millió forint), míg az országos átlag körül alakultak Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád és Szabolcs-Szatmár vármegyében (1,82-1,83 millió forint).  Csakúgy, mint 2020-ban, tavalyelőtt is Nógrádban kérték a legkevesebbet, alig több mint egymillió forintot egy hektár szántóért. Némileg drágábban lehetett vásárolni Hevesben (1,19 millió), valamint Zalában és Borsod-Abaúj-Zemplénben (hektáronként 1,27 millió).

A legolcsóbban a bélapátfalvai, a Pétervásárai, a putnoki és az ózdi járásban cseréltek gazdát a szántóföldek 2021-ben, átlagosan kevesebb, mint 700 ezer forintért. Ezeken a területeken viszont sokszor kevés a tranzakció, így erősen ingadozhatnak az árak.

A szántók kivételével a többi művelési ágban gyorsult a hektáronként fizetendő összegek növekedése 2021-ben, a legnagyobb, 15,5 százalékos mértékben az erdők és a fásított területek esetében. Valamivel 10 százalék feletti növekedés volt tapasztalható a szőlők árában (10,3 százalék) is, noha az előző két évben még csökkent a hektáronkénti ár. A gyümölcsösök ára kilenc, a gyepek, rétek és legelők ára pedig 8,8 százalékkal emelkedett a tavalyelőttihez képest.

2010-hez képest a gyümölcsösök és a szántók ára háromszorosára, a gyepeké, réteké és legelőké 180 százalékkal nőtt, míg az erdők és a fásított területekért fizetendő összeg két és félszeresére emelkedett hektáronként. A legkisebb áremelkedés a szőlők esetében következett be: valamivel több, mint duplájukra nőttek az árak 11 év alatt.

2021-ben is jelentős különbségek mutatkoztak a különböző művelési ágakban az egyes régiókban. A szőlők hektárjáért fizetendő összeg a Közép-Dunántúlon például elérte a 3,08 millió forintot, a Dél-Alföldön viszont csak 1,62 millió forintot tett ki. A Dél- és a Nyugat-Dunántúlon is kétmillió forint feletti átlagáron (2,76 és 2,39 millióért) lehetett hozzájutni egy hektár szőlőhöz, míg az Észak-Alföldön és Észak-Magyarországon 1,7 millió forint körül alakult az ár (1,76 és 1,66 millió).

A legolcsóbb, észak-magyarországi régióban ennél 66 százalékkal kerültek kevesebbe a gyümölcsösök. A Nyugat-Dunántúlon és az Észak-Alföldön 2,23 millió forintért cserélt gazdát egy hektár, és a Dél-Dunántúlon is átlépte az átlagár a kétmillió forintot. A Dél-Alföldön ennél valamivel alacsonyabb, 1,89 millió forintért lehetett hozzájutni a gyümölcsösökhöz.

A gyepek, rétek és legelők, illetve az erdők és fásított területek mindegyik régióban a legolcsóbbak közé tartoznak, és az árazásbeli különbségek sem mutattak kiugrást. A gyepek, rétek és legelők hektáronkénti ára szintén a Közép-Dunántúlon volt a legmagasabb, 1,48 millió forint. A Dél-Dunántúlon 1,34, a Nyugat-Dunántúlon 1,3 millió forintért lehetett hozzájutni egy hektárnyi területhez, míg a Dél- és az Észak-Alföldön, valamint Észak-Magyarországon egymillió forint körüli fajlagos árakat (1,1, 1,04 és 0,96 millió) jegyeztek fel. Az erdők és fásított területek fajlagos ára 760 ezer és 1,27 millió forint között alakult, a legkevesebbet Észak-Magyarországon kellett fizetni értük.

Mint látszik, az előző évek lendületvesztése után újból erőre kapott a 2010 óta tartó felívelés a termőföldpiacon. A termőföldek ára a tulajdonszerzés 2014-es szigorítása óta 81,6 százalékkal nőtt, a 2010 óta tartó felívelési szakaszban pedig nominálisan 189,7, reálértéken pedig 119,3 százalékkal emelkedett.