Egyre több román vásárol ingatlant a határ mentén

A battonyai és a gyulai ingatlanokkal, a romániai ingatlanvásárlókkal kapcsolatban számos elemzés látott napvilágot a közelmúltban. Mint a Magyar Nemzet megírta, a Békés megyei vidék azért tarthat számon nagyobb érdeklődésre a romániai ingatlanvásárlók körében, mert jóval olcsóbbak a házak, mint a határ túloldalán. Továbbá Románia schengeni csatlakozása is lendületet adhat még a piacnak, az egyszerűbb átjárás miatt még inkább megérheti magyar oldalon házat venni.

Romániai ingatlanvásárlók: komoly a kereslet Békésben

Battonya népszerű határmenti település azok számára, akik romániai ingatlanbefektetőkként keresnek a magyar-román határhoz közeli településeket. A tendencia 2006 óta érezhető. Ezt egy olyan battonyai vállalkozó erősítette meg, aki segít a Romániából érkezőknek tolmácsolással is, hogy megtalálják álmaik otthonát, vagy családtagjaik részére keresnek házat.

– Battonya vonzó hely a romániai ingatlanvásárlóknak. A nyugalom városa, jó földek veszik körbe és a termálvíz, a fürdő a ráadás a megfizethető ingatlanárak mellett. Keresnek omladozó, lebontásra ítélt házakat, ott a telek fontos számukra, de az úgynevezett Kádár-kocka típusú, 3 szobás, közművesített, felújításra szoruló családi házak iránt is komoly a kereslet – nyilatkozta tapasztalatai megosztásával Máté István.

Aradon magasak az ingatlanárak

Hírportálunk megtudta, Aradon ezer gyár, üzem, vállalkozás biztosít munkahelyeket, a romániai munkavállalóknak a nagyváros ingatlanárai magasak, ám Battonya, ahonnan csupán 20 percnyi autózással elérhető Arad, megfizethető a családosoknak, de a nyugdíjasoknak is a lakhatás.

– A környezetemben most kelt el 11 millió forintért egy 3 szobás, felújítást igénylő battonyai ház. Ugyancsak vevőre talált az a 130 négyzetméteres, kívül s belül felújított, parkosított ház is, ami 24 millió forintért talált új gazdát – tette hozzá. – Battonyára a biztos egzisztenciával rendelkező házvásárlók érkeznek. Ahogy említettem, az idősebb korosztály számára szempont a fürdő közelsége, a nyugalom. De szívesen átjárnak Nagybánhegyesre, Gyulára, Tótkomlósra is. A mindenkori városvezetésnek azt gondolom, ezzel a jelenséggel számolnia kell. Battonya vonzerejét fokozza az aktív korú lakosság körében, hogy van román nemzetiségi óvoda, iskola, van jól szervezett közösségük. A kisvárosi mindennapokhoz viszont hozzátartozik, hogy legyenek teraszos, kiülős helyek, kávézók, jó étterem, egyéb közösségi tér. Valamelyik multi letelepedését is örömmel fogadnák, és nem csak a beköltöző románok, akik itt szeretnék elkölteni a pénzüket.

Utánajártunk, miért érkeznek a román házvásárlók Békésbe

Kozma György, a Magyarországi Románok Országos Önkormányzatának elnöke elmondta, valóban leginkább Battonyára jellemző, hogy ott romániai ingatlanvásárlók nagy számban vesznek házakat.

– A legjellemzőbb, hogy a határhoz közeli településekről, Aradról és környékéről vásárolnak ingatlant Battonyán – tette hozzá Kozma György. – A vevők között vannak olyanok, akik letelepednek Battonyán, felújítják a megvásárolt házakat, de vannak olyanok is akik nem hagynak fel a romániai életükkel, a felnőttek odajárnak dolgozni, a gyerekek pedig iskolába. Vannak nyugdíjasok is a vásárlók között, illetve olyanok, akik hétvégi házként, a víkendházakat vásárolnak ingatlanokat.

Itt ház, ott maximum tömblakás

Az elnök elmondta, a vevők elsősorban a kedvező ingatlanárak miatt választják Battonyát, illetve részben a város vonzáskörzetét. – Aradon ugyanennyi pénzért egy tömblakást tudnának vásárolni, itt viszont kertes házat, amit gyakran fel is újítanak. Battonya és Arad között pedig nincs olyan nagy távolság, hogy az ingázás ne legyen megoldható – tette hozzá.

Kozma György egy közelmúltbeli elemzéssel kapcsolatos kérdésünkre elmondta, valóban akadnak romániai ingatlanvásárlók Gyulán is, de jóval kisebb számban, mint Battonyán. – Gyulán lényegesebb magasabb az ingatlanárak, így a városban inkább a tehetősebb réteg vásárol, amelynek tagjai befektetésként vesznek ingatlant, esetleg apartmanozásra, de semmiképpen sem kell kiemelkedő számű adásvételre gondolni – hangsúlyozta. Az utóbbi években ilyen módon Békés vármegyében, elsősorban Battonyán és környékén ingatlant vásárló románság tagjai kevésbé integrálódnak a magyarországi románság tagjai közé.

Gyulán nem jellemzőek az ingatlanfelvásárlások

• Dr. Görgényi Ernő, Gyula polgármestere elmondta, az önkormányzatnak nincsenek statisztikái a külföldi ingatlanvásárlásokkal kapcsolatban. Ugyanakkor személy szerint nem tapasztalt olyat, hogy nagyobb számban lennének romániai ingatlanvásárlók. – A vármegyében Békéscsabán és Gyulán a legdrágábbak az ingatlanok, már csak ezért sem jellemzőek a felvásárlások – tette hozzá. A polgármester is úgy vélekedett, hogy szálláshelyeknek lehetnek külföldi tulajdonosai.

A Balaton és Budapest mellett a határ menti ingatlanok népszerűek a külfödiek körében

• Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, a külföldiek ingatlanvásárlása gyakran Budapestről és a Balaton környékéről szól, ugyanakkor még van egy tipikus lokációs kör, a határvidék, ahol az átlagosnál nagyobb a külföldi vevők aránya. A szakember kitért arra, hogy Szlovákia és Románia szempontjából is lényeges kérdés az infrastruktúra, a közlekedés, az autópályakapcsolatok fejlesztése, ami meghatározhatja, hogy a határ innenső oldalán mennyire vonzóak az ingatlanok a külföldi vásárlók számára. Az ingázás lehetősége ugyanis egyre fontosabb a vevőknek. Példaként említette, hogy az elmúlt időszakban Észak-Magyarországon, a Borsod megyei falvakban érezhető, hogy elnéptelenedő kistelepüléseken megélénkült a házvásárlások száma, ami a külföldi vevők megjelenésének köszönhető.

Békés több tekintetben is előnyös helyzetben van

Szólt arról, hogy hazánk délkeleti csücske több tekintetben is előnyös ingatlanpiaci szempontból.

– A házárak alacsonyabbak az országos átlagnál, ami találkozik a romániai igényekkel. Paradox módon ez a térség Románia nyugati határvidékéhez kapcsolódik, a legtöbb Békés vármegyei településen mégis olcsóbbak az ingatlanárak, mint Románia nyugati részén – emelte ki. – Nagyvárad, Kolozsvár és Arad jelentős gazdasági fejlődésen ment keresztül az elmúlt időszakban, ami magával hozta az ottani munkabérek emelkedését. A romániai vevők számára így még megfizethetőbbé váltak az ingatlanok. Fontos szempont, hogy Magyarország része a schengeni övezetnek. Így összességében a gazdasági racionalitás határozza meg az adásvételeket. A gazdasági szakértő fontos kérdésnek nevezte, hogy milyen a romániai, illetve a romániai magyarok aránya az ingatlanvásárlásokban. A szakember nem tartotta kizártnak, hogy a jövőben, a szomszédos állam schengeni csatlakozásával tovább élénkülhet a romániai kereslet Békésben.

Már tavaly számottevő áttelepedési hullámról írtak

A kronikaonline.ro már tavaly arról írt, hogy számottevő áttelepedési hullám érhető tetten a román-magyar határ menti régióban, az elmúlt években rengeteg román, illetve román-magyar kettős állampolgár vásárolt ingatlant kelet-magyarországi megyékben. Egy részük életvitelszerűen tartózkodik – és nagyon jól érzi magát – a határ túloldalán, de visszajár dolgozni partiumi városokba, mások befektetési célból vagy hétvégi háznak használják a magyarországi ingatlant. Románia Schengen-csatlakozással kapcsolatos reményeinek felerősödésével a jelenség fokozódik, 2022-ben csak Arad megyéből több százan vásároltak házat Magyarországon, ahová a határellenőrzés megszűnése nyomán még többen át fognak költözni.