A lakók szerint nem éppen idilli állapotok uralkodnak Gyulán

A hozzánk forduló lakók elsőként kiemelték, csak szándéknyilatkozatot írtak alá egy lehetséges fejlesztéssel kapcsolatban azzal, hogy a konkrét feltételek ismeretében szavaznak majd. Mint mondták, nem kaptak tájékoztatást az egyes lépcsőházakat érintő műszaki tartalomról, a pályázati feltételekről, a banki hitelszerződésről. Azért, hogy ezeket a dokumentumokat és információkat megismerhessék, a harminc érintett tömbből huszonnégyben indult aláírásgyűjtés szerdáig.

A munkálatok minőségével kapcsolatban a lakók kifogásolták a francia erkélyek visszahelyezésének minőségét és módját, azt, hogy azok hónapokig nem voltak felszerelve, s emiatt szerintük súlyosan balesetveszélyes állapotok uralkodtak. Véleményük szerint felborult a felújítások logikus sorrendisége is. Például előbb volt szigetelés, utána fúrás-faragás. A lakók úgy tudják, hogy lekötötték a villámhárító rendszert is a munkálatok miatt, miközben éppen februárban mennydörgéssel, villámlással kísért vihar csapott le. Néhány helyen a homlokzati hőszigetelés nem fordult be az ablakoknál, ami miatt hőhíd alakulhat ki, ami pedig penészesedéshez vezethet. Kitértek arra, hogy kiviteli tervek sincsenek a fejlesztéshez.

Dr. Csige Gábor, a város jegyzője a lakossági megkeresések miatt helyszíni bejárást tartott a tömböknél a napokban. A beruházás elindításához településképi eljárást kellett volna lefolytatni, ami nem történt meg, ezért Béres István városi főépítésznél kötelezési eljárás lefolytatását kezdeményezi. A jegyző szakértő kirendelését kérte a járási építésfelügyeleti osztálynál a helyszínen tapasztalt visszásságok miatt. Ezt más hatóság is kezdeményezhette.

Szabó Jenő, az érintett társasházak működtetéséért felelős Otthon Lakásszövetkezet igazgatóságának elnöke válaszában úgy fogalmazott: 2018 novemberében valamennyi lépcsőházban részletes tájékoztatás hangzott el a GINOP programban való részvételről szóban, illetve tájékoztató levélben is. A szavazások is megtörténtek írásban. Hozzátette: amelyik tömbök esetében benyújtották a pályázatot, mind a műszaki tartalmat, mind a kivitelezés módját ismertették. Ahol ez nem történt meg, ott később lesznek a konzultációk. Valamennyi dokumentáció megtekinthető az érintett lakástulajdonosok számára az irodában, részben papír alapon, részben digitális formában.

– Természetesen már első szerződésünk aláírásakor alkalmaztunk műszaki ellenőrt, bár az összeghatárok miatt a pályázat nem követeli meg – tette hozzá.

Megtudtuk azt is, a kapcsolódó hitelt a lakóknak a pályázati szerződés megkötésétől számított 240 hónapon át kell törleszteni. Annak kezdeti időpontja pedig a szerződéskötéstől számított 37. hónap. A törlesztőrészlet a lakáshoz kötődik, azt a mindenkori tulajdonosnak kell fizetnie. A rögzített törlesztőrészlet teljes futamidő alatt azonos nagyságú, kamat és minden más banki költségtől mentes, a tulajdonos felújítási alapként fizeti meg havonta. Az összeg nagysága változó, jelenlegi számításaik szerint a többlet fizetendő rész havi 2500-6500 forint között fog mozogni. Cserébe az energiafogyasztás csökken és a lakás forgalmi értéke növekszik.

Hangsúlyozta: a kivitelezés még folyamatban van, s szerinte munkaközi állapotokból vontak le egyes fórumokon következtetéseket.

– Egy kivitelezés során előfordulhatnak eltérő szakmák ütközései, nem odafigyelésből adódó hibák, amelyeket természetesen magunk is észlelünk az építésvezetővel egyetemben, és a lakók is folyamatosan jeleznek – vélekedett. – Ezeket a lehető legrövidebb időn belül, de a műszaki átadásra mindenképpen javítják. Természetesen lesznek szakaszátadások, az ilyenkor szükséges teljes nyilatkozattételi kötelezettségekkel, garanciális vállalásokkal, a beépített anyagok minőségtanúsítványainak rögzítésével. Hozzátette: a francia erkéllyel kapcsolatos hibákat helyrehozzák. Szerinte a munkálatok sorrendiségének felborulásával kapcsolatos vélemények önmagukban ellentmondásosak.

– Egy hőszigetelt házon már nem lehet ablakot cserélni? – kérdezte. Nyomatékosította: a villámhárító rendszert is felújítják, átépítik, így ideiglenesen megbontották az elemeket. A felújítást, átalakítást végző szakember irányításával folynak a munkálatok, március végéig nincs villámlásveszély, addig pedig kiépül a teljes védelmi rendszer.

A homlokzati hőszigetelésről kiemelte: nem előírás a káva befordítása, az alkalmazott rendszer ezt megengedi.

– Hőkamerás felvételekkel tudjuk bizonyítani, hogy a fal az ablak tokjáig terjedően teljes értékű hőszigetelést biztosít. Páralecsapódás, ha lesz egyáltalán, nem a falon, hanem magán az ablakon fog megjelenni. Ezt meg lehet előzni az ablak tokszerkezetébe épített automatikus páraszellőzővel – osztotta meg álláspontját. Végül hangoztatta: a felújítás nem építési engedélyköteles, nem igényel sem engedélyterveket, sem kiviteli terveket. A felújításhoz szükséges felmérési tervek, az állapottervek azonban elkészültek, digitális állapotban bárki számára megtekinthetők az irodában.

Fenntartják korábbi kifogásaikat

A lakók közül többen vasárnap újabb tájékoztatást juttattak el hírportálunkhoz, amelyben fenntartják korábbi kifogásaikat. Megerősítették, hogy petíciójukat már rengetegen írták alá, és sokan készülnek erre. Fenntartották, hogy nem szavaztak a konkrét felújításokról.

Szerintük igenis szükség van kiviteli tervekre, és ők úgy tudják, hogy az építésfelügyeleti hatóság már bírságot is kiszabott a lakásszövetkezetre tavaly szeptemberben. Hangsúlyozták, álláspontjuk alapján a homlokzat hőszigetelésére, az építési szakmunkák megfelelőségére vonatkozó építészeti szakvéleményt, a lapos tető vízszigetelésére építészeti kiviteli tervet, a villámvédelemre pedig villámvédelmi kiviteli tervet kell készíteni. Úgy tudják, a héten hatósági bejárás lesz a helyszíneken.